ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ
НА КВАЛИФИКАЦИЮ «БРОКЕР ПО НЕДВИЖИМОСТИ»

1.Иногородние участники информационной базы УПН - это?
2. Для членов группы предприятий (группы агентств) число голосов на общем собрании определяется?
3. Невыполнение, уклонение или недобросовестное исполнение агентством «Правил осуществления риэлторской деятельности» является основанием для?
4. Невыполнение, уклонение или недобросовестное исполнение агентством «Правил осуществления риэлторской деятельности» является основанием для?
5. Основаниями для освобождения риэлтора от ответственности за неисполнение обязательств по договору являются?
6. Информация об объекте клиента может распространяться агентством в любых источниках на основании?
7. Каковы последствия предоставления участником информационной базы (ИБ) недостоверной информации о себе для заключения договора с РИЦ?
8. Для какой категории лиц является обязательным исполнение требований положения «О профессиональных стандартах риэлтора в области рекламы и информации и об информационной базе УПН»?
9. Что необходимо для возникновения ипотеки в силу закона?
10. Что включает в себя инфраструктура системы ипотечного кредитования?
11. Андеррайтинг заемщика – это
12. Аннуитет - это
13. Может ли банк передать залоговые права другому банку?
14. Может ли заёмщик передать свои кредитные обязательства другому лицу?
15. Что такое «Ликвидность залога»?
16. Дайте определение термину «Пул закладных»?
17. Что такое - «Рефинансирование ипотечного кредита»?
18. Что такое - «Реструктуризация»?
19. Каковы варианты социальной ипотеки для молодой семьи?
20. На какие цели возможно использование материнского капитала до достижения ребенком 3-летнего возраста?
21. К какому виду управления относится аффилированная управляющая компания?
22. Как называется процесс подбора арендаторов в соответствии с утвержденной концепцией?
23. Что является основной задачей процесса управления недвижимостью?
24. Что такое «концепция»?
25. Что является главным признаком и необходимым условием девелопмента?
26. Какова главная характеристика при мониторинге земельного участка?
27. Что является конечной задачей процесса управления?
28. Что такое «брокеридж»?
29. Назовите способы классификации управления по степени зависимости от собственника объекта?
30. Назовите основные плюсы и минусы «договора доверительного управления»?
31. Для чего необходимо привлечение независимого оценщика в процедуре ипотечного кредитования?
32. Кто такой оценщик?
33. Что является отчетом об оценке?
34. Что является датой оценки (датой определения стоимости)?
35. С чьей позиции рассматривает стоимость затратный подход в оценке недвижимости?
36. С чьей позиции рассматривает стоимость сравнительный подход в оценке недвижимости?
37. С чьей позиции рассматривает стоимость доходный подход в оценке недвижимости?
38. Какое условие не является обязательным для осуществления оценочной деятельности?
39. Куда оценщик вносит поправки после подбора объекта-аналога?
40. Какого вида права на землю не предусматривает действующее законодательство РФ?
41. Какая категория земли не предусмотрена действующим законодательством РФ?
42. Кто вправе подготовить межевой план земельного участка?
43. Кто вправе определить (выбрать) вид разрешенного использования земельного участка из основных видов разрешенного использования в городе Екатеринбурге?
44. Государственной регистрации подлежат?
45. Каким документом устанавливаются ставки земельного налога?
46. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу (в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив) в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления со сроком аренды более чем ...
47. В какой бюджет зачисляется земельный налог?
48. Как рассчитывается земельный налог?
49. Каковы основания возникновения трудовых отношений?
50. Каков порядок выдачи копий документов, связанных с работой?
51. Прогул – это?
52. Каков порядок вручения работнику экземпляра трудового договора?
53. Каков порядок выдачи трудовой книжки работнику при увольнении?
54. Когда возникает право на использование отпуска у работника за первый год работы?
55. Какие дисциплинарные взыскания работодатель имеет право применить к работнику?
56. Какой из праздничных дней является рабочим днем?
57. Каков срок обращения в суд работника за разрешением индивидуального трудового спора
58. Когда не возникает обязанность у работодателя возместить работнику материальный ущерб в виде неполученной заработной платы?
59. Какой максимальный срок срочного трудового договора допустим?
60. Требуется ли согласие работника при переводе на другую постоянную работу в той же организации по инициативе работодателя?
61. Какова продолжительность ежегодного оплачиваемого отпуска?
62. Какими документами подтверждается время работы у работодателя – физического лица, являющегося индивидуальным предпринимателем?
63. К разряду каких эффектов рекламы можно отнести знание бренда?
64. Что можно отнести к инструментам рекламы?
65. Какой из нижеприведенных инструментов рекламы лучше всего использовать для размещения объемных информационных сообщений?
66. Выберите одну из основных особенностей недвижимости как уникального товара?
67. Информационные стенды, фотоэкспозиции, демонстрационные залы, демонстрационные квартиры, выставочные стенды это?
68. Что является объектом продвижения (рекламы) на риэлторском рынке (рынке недвижимости)?
69. Каковы источники сбора информации по риэлторскому рынку?
70. Каковы основные инструменты маркетинговых коммуникаций на риэлторском рынке?
71. Что такое конкурентные преимущества?
72. Каковы составляющие репутации компании?
73. Каковы основные составляющие плана маркетинга?
74. Выберите оптимальные маркетинговые инструменты для ситуации, когда дом только выставлен на продажу?
75. Кто имеет право привлекать денежные средства участников долевого строительства для создания объектов недвижимости?
76. Проектная декларация - это информация?
77. Застройщик это?
78. Если объект долевого строительства построен с отступлением от условий договора, приведших к ухудшению качества объекта, то дольщик может потребовать от застройщика?
79. Гарантийный срок для объекта долевого строительства?
80. Допускается ли передача инвестором своих прав на жилой объект долевого строительства путём уступки требования гражданину?
81. С какого момента договор участия в долевом строительстве считается заключенным?
82. Какие условиями договора участия в долевом строительстве являются существенными?
83. С какого момента дольщик может уступить свои права по договору участия в долевом строительстве?
84. Какая сумма, полученная от продажи недвижимости, не облагается налогом при продаже недвижимости, если недвижимость находилась в собственности не более 5-х лет?
85. При покупке недвижимого имущества налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. рублей, предоставляется на …?
86. Определить размер имущественного вычета у каждого супруга при приобретении квартиры стоимостью 1,8 млн. руб. в равнодолевую собственность?
87. В 2017 г. квартира рыночной стоимостью 3 млн. руб. получена в виде дара от дальнего родственника. Какая сумма НДФЛ должна быть указана в декларации за 2017 г. по данной операции?
88. Гражданин в 2011 году приобрел квартиру в собственность за 3,5 млн. руб. В 2012г. квартира была продана за 3,2 млн. рублей. Возникает ли в этой ситуации доход, подлежащий налогообложению НДФЛ при выборе варианта фактического подтверждения расходов, если да, то с какой суммы?
89. Какие налоги должен по действующему законодательству уплачивать собственник (физическое лицо) земельного участка и строений, расположенных на нём?
90. С какого момента физическое лицо может быть привлечено к налоговой ответственности?
91. Кем определяется выбор варианта системы налогообложения?
92. При применении налогоплательщиком упрощенной системы объектом налогообложения признаются?
93. При применении в 2017 г. упрощенной системы налогоплательщик обязан перейти на общий режим налогообложения с начала того квартала, в котором?
94. Определить сумму налога по итогам 2018 года при применении индивидуальным предпринимателем упрощенной системы с объектом налогообложения доходы минус расходы при следующих условиях: Доходы – 800 тыс. руб. Расходы – 750 тыс. руб.?
95. Рассчитать сумму налога на прибыль юридического лица за 1 квартал 2018 года при следующих условиях: Доходы - 2,5 млн. руб. Расходы – 2,3 млн. руб.?
96. При совершении брокерских сделок контрольно-кассовая техника применяется в случаях?
97. Какова величина налогового вычета при покупке недвижимости?
98. Что означает термин «Чистая прибыль»?
99. Назовите ставку налога на имущество предприятий в 2018 году?
100. К каким налогам относится налог на прибыль (доход) организаций?
101. Квартира, находящаяся в общей долевой собственности 2-х физических лиц, была продана за 4,5 млн. руб. Определить размер имущественного вычета гражданину в случае, если его доля составляет 0,6 доли общей собственности и срок владения составляет более 5-ти лет?
102. Квартира, находящаяся в общей долевой собственности 2-х физических лиц была продана за 4,5 млн. руб. Определить налоговую базу для целей исчисления НДФЛ у гражданина в случае, если его доля составляет 0,4 доли общей собственности и срок владения составляет менее 5-ти лет?
103. Физическое лицо, владеющее нежилым помещением менее 5-ти лет, продало его в 2018 году за 7 млн. руб. Какова сумма НДФЛ по указанной сделке?
104. Физическое лицо в 2011 году приобрело нежилое помещение стоимостью 6,5 млн.руб. В 2012 году помещение было продано за 6 млн.руб. Определить размер имущественного вычета при продаже нежилого помещения в случае, если расходы по приобретению нежилого помещения документально не подтверждены?
105. Доходы индивидуального предпринимателя за год составили 900 тыс. руб. Расходы – 250 тыс. руб. Рассчитать сумму НДФЛ при применении предпринимателем общей системы налогообложения?
106. При применении индивидуальным предпринимателем упрощенной системы налогообложения размер фиксированного платежа в пенсионный фонд составляет в 2018 году?
107. Квартира стоимостью 5 млн. руб. оформлена в совместную собственность. Каков размер имущественного вычета у каждого супруга в случае его распределения между ними на 30 и 70%?
108. Супруги в 2017 г. приобрели квартиру стоимостью 4 млн. руб. в равнодолевую собственность. В 2018 году квартира была продана за 4,5 млн. руб. Рассчитать НДФЛ при продаже квартиры у каждого супруга при выборе варианта имущественного вычета «документальное подтверждение расходов»?
109. В 2018 году физическое лицо получило доходы от продажи 2-х автомобилей. При этом 1 автомобиль, находящийся в собственности более 3-лет, продан за 300 тыс. руб., другой – за 500 тыс. руб. и находился в собственности менее 1 года. Каков размер имущественного вычета по данным сделкам?
110. Выбрать перечень учредительных документов, на основании которых действуют юридические лица?
111. Какие юридические лица являются корпоративными?
112. С какого момента возникает правоспособность у юридического лица?
113. Являются ли леса объектами недвижимого имущества?
114. Какой объект называется машино-местом?
115. Что означает понятие «кадастровый учет»?
116. Что означает государственная регистрация прав на недвижимое имущество?
117. Выбрать из перечисленных документы, которые предъявляются в орган кадастрового учета на кадастрового учета объекта недвижимого имущества?
118. Что такое кадастровый номер?
119. Документ, подтверждающий постановку объекта недвижимого имущества на кадастровый учет?
120. Какой орган производит кадастровый учет объектов недвижимого имущества и государственную регистрацию прав на них?
121. Укажите одно из оснований отказа в кадастровом учете объекта недвижимого имущества?
122. Что означает понятие «кадастровая деятельность»?
123. Что собой представляет номер регистрации записи о праве на объект недвижимости?
124. С какого момента у участника строительства возникает право собственности на объект, построенный в порядке участия в долевом строительстве?
125. Способы подачи заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости и государственной регистрации прав на него. Выберите наиболее полный перечень способов.
126. С какого момента происходит переход имущественного права на объект недвижимости при совершении сделки с ним?
127. Имеет ли право орган регистрации вносить сведения в ЕГРН без заявления правообладателя объекта недвижимости?
128. Каковы последствия, когда одна из сторон по сделке уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности?
129. Какие органы считаются органами опеки и попечительства?
130. По истечению какого срока гражданин может быть признан безвестно отсутствующим?
131. Действительна ли доверенность, выданная на территории РФ, срок действия которой в ней не указан?
132. Какой срок предоставляется собственникам для реализации своего права преимущественной покупки на недвижимое имущество?
133. В каком из перечисленных случаев молчание стороны признается формой сделки?
134. Соглашение сторон об изменении сроков исковой давности и порядке их исчисления является…
135. Каковы последствия несоблюдения простой письменной формы сделки?
136. Каковы последствия несоблюдения письменной формы соглашения о задатке?
137. Прекращается ли обязательство при наличии условий невозможности его исполнения?
138. В период брака одним из супругов куплено имущество, в отношении которого возникла общая совместная собственность. Может ли данное имущество отчуждаться спругом-собственником после расторжения брака без согласия второго супруга?
139. Каким образом принимается решение по управлению общим имуществом многоквартирного дома?
140. На каком основании возможно изменение общего имущества многоквартирного дома (его уменьшение)?
141. Какое жилое помещение может быть объектом договора найма?
142. Чем вызвано участие собственников жилых помещений в управлении общим имуществом многоквартирного дома?
143. Каковы последствия смены собственника жилого помещения, обремененного договором коммерческого найма?
144. В каких случаях возможно прекращение права собственности на жилое помещение в судебном порядке?
145. Возможно ли лишить права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника?
146. Имеют ли право члены семьи собственника при продаже жилого помещения сохранить право пользования им в случае отчуждения?
147. Каковы основания для исполнения поверенным полномочий по данному ему поручению?
148. От чьего имени действует лицо, которому выдана доверенность?
149. Может ли поверенный отступить от указаний доверителя?
150. Обязан ли доверитель по договору поручения выдать доверенность поверенному?
151. Кем является поверенный?
152. Каким образом участник общей долевой собственности либо собственник комнаты в коммунальной квартире может продать принадлежащую ему долю в праве общей собственности либо комнату?
153. Является ли совершение перепланировки и/или переустройства жилого помещения препятствием для оформления сделки, направленной на переход права собственности на указанный объект?
154. На что направлена сделка?
155. Возможно ли включение в содержание соглашения обязательств третьих лиц, не участвующих при его заключении?
156. Возможно ли признать сделку действительной в случае, если одна из сторон уклоняется от ее обязательного в соответствии с законом нотариального удостоверения?
157. Каковы общие последствия недействительности сделки?
158. Какая сделка считается ничтожной?
159. Какую сделку называют оспоримой?
160. Какие сделки должны совершаться в простой письменной форме?
161. Что понимается под реальным ущербом?
162. В каком объеме подлежит удовлетворению реальный ущерб?
163. Кому принадлежат поступления, полученные в результате использования имущества?
164. Что такое самовольная постройка?
165. Какой объект может являться бесхозяйным?
166. Возможно ли установление частной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество?
167. Что такое сервитут?
168. На каких условиях подлежат изъятию объекты недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд?
169. В каком случае допускается перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилой фонд?
170. Кто может выступать выгодоприобретателем по договору доверительного управления?
171. Кто несет ответственность по рискам случайной гибели заложенного имущества?
172. Возможна ли продажа квартиры, имеющей обременение ? доли в праве на нее без согласия рентополучателя?
173. Каков срок исковой давности по имущественным спорам?
174. Каков срок приобретательной давности на недвижимое имущество?
175. Каков наиболее эффективный способ стимулирования персонала?
176. Кто осуществляет контроль над деятельностью персонала?
177. Кем осуществляется общее управление компанией?
178. Одним из основных и обязательных требований Национального стандарта к сертифицированным компаниям является?
179. Что является сущностью менеджмента?
180. Что является конечной целью менеджмента?
181. Какая функция управления включает установку целей и задач?
182. Каков срок действия аттестата «Специалист по недвижимости - АГЕНТ»?
183. Каков срок действия аттестата «Специалист по недвижимости - БРОКЕР»?
184. Каков срок действия аттестата «Ипотечный консультант»?
185. Каков срок действия аттестата «Специалист по аренде»?
186. Каков порядок продления аттестата «Специалист по недвижимости - АГЕНТ»?
187. Каков порядок продления аттестата «Специалист по недвижимости - БРОКЕР»?
188. Каков порядок продления аттестата «Ипотечный консультант»?
189. Каков порядок продления аттестата «Специалист по аренде»?
190. Какой орган УПН имеет право приостановить либо аннулировать аттестат специалиста по недвижимости?
191. Какой орган УПН может ходатайствовать перед аттестационной комиссией о приостановлении либо аннулировании аттестатов специалиста по недвижимости?
192. Что происходит с другими аттестатами у специалиста по недвижимости (аттестат «Ипотечный консультант», «Специалист по аренде») при аннулировании у него аттестата «Специалист по недвижимости - БРОКЕР»?
193. Иногородние участники информационной базы УПН - это?
194. Для членов группы предприятий (группы агентств) число голосов на общем собрании определяется?
195. Невыполнение, уклонение или недобросовестное исполнение агентством «Правил осуществления риэлторской деятельности» является основанием для?
196. Обязательными условиями договора риэлтора с клиентом являются?
197. Основаниями для освобождения риэлтора от ответственности за неисполнение обязательств по договору являются?

Многовариативные вопросы
(Отметить все правильные варианты)

1. Выберите полный перечень участников (субъектов) гражданско-правовых отношений?
2. Какие сделки малолетние в возрасте от 6 до 14 лет вправе совершать самостоятельно?
3. Какие действия из перечисленных несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершать самостоятельно, без согласия законных представителей?
4. Кто может являться законным представителем малолетних до 14 лет?
5. Кто может являться законным представителем несовершеннолетние в возрасте от 14 лет?
6. Какой гражданин на основании решения суда может быть признан недееспособным?
7. На какие виды подразделятся юридические лица в зависимости от основных целей их деятельности?
8. Что относится к недвижимым вещам (недвижимому имуществу)?
9. Чьи действия признаются сделкой, направленной на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей?
10. Укажите формы собственности
11. Кто вправе выдавать независимую гарантию?
12. Какие жилые помещения относятся к частному жилищному фонду?
13. Какие жилые помещения относятся к государственному жилищному фонду?
14. Кто является наследниками первой очереди?
15. На какие виды недвижимого имущества, при покупке, предоставляется налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. рублей?
16. Какие условиями договора участия в долевом строительстве являются существенными?
17. Что должен обязательно предпринять Риэлтор продавца после заключения договора с потенциальным покупателем объекта по Правилам осуществления риэлторской деятельности УПН?
18. Укажите обобщенные трудовые функции, входящие в Профессиональный стандарт Специалист по операциям с недвижимостью.
19. Укажите трудовые функции агента по недвижимости, описанные в Профессиональных стандартах Специалист по операциям с недвижимостью, уровень квалификации
20. Какие факторы, из перечисленных, влияют на стоимость недвижимости при проведении оценки объекта недвижимости?
21. На каких официальных ресурсах Уральской палаты недвижимости (УПН) и Российской Гильдии Риэлторов (РГР) размещаются объявления об объектах недвижимости?
22. Определите набор условий, определяющий эксклюзивный характер договора на оказание услуг.
23. Какие условия содержит договор оказания услуг, связанных с наймом/ арендой объектов недвижимости?