Во­про­сы
для эк­за­мена по кур­су «Ипо­теч­ный кон­суль­тант»


1. ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕКИ.

1. Ка­кое пра­во, яв­ляю­щее­ся со­став­ной ча­стью пра­ва соб­ствен­но­сти, огра­ни­чи­ва­ет­ся за­ло­гом:
2. По­ря­док об­ра­ще­ния взыс­ка­ния на пред­мет ипо­те­ки - объ­ект не­дви­жи­мо­сти
3. Вы­бе­ри­те пра­виль­ное опре­де­ле­ние ипо­те­ки
4. Иму­ще­ство, на­хо­дя­щее­ся в об­щей сов­мест­ной соб­ствен­но­сти (без опре­де­ле­ния до­ли каж­до­го из соб­ствен­ни­ков) мо­жет быть пе­ре­да­но в ипо­теку, при усло­вии:
5. Обя­за­тель­но ли ре­ги­стри­ру­ет­ся за­клад­ная при ре­ги­стра­ции ипо­те­ки?
6. Вы­бе­ри­те пра­виль­ное опре­де­ле­ние за­ло­го­да­те­ля
7. За­клад­ная – это… (вы­бе­ри­те наи­бо­лее пол­ное и точ­ное опре­де­ле­ние):
8. Ка­кая от­вет­ствен­ность по­ру­чи­те­ля по об­ще­му пра­вилу преду­смот­ре­на Граж­дан­ским ко­дексом по умол­ча­нию сто­рон
9. Пра­во за­ло­га Бан­ка на квар­ти­ру, при­об­ре­тен­ную с ис­поль­зо­ва­ни­ем целевого кре­ди­та (ипо­те­ка в си­лу за­ко­на), воз­ни­ка­ет:
10. В ка­ких слу­ча­ях, со­глас­но ФЗ «Об ипо­теке (за­логе не­дви­жи­мо­сти)» об­ра­ще­ние взыс­ка­ния на за­ло­жен­ную квар­ти­ру яв­ля­ют­ся ос­но­ва­ни­ем для пре­кра­ще­ния пра­ва поль­зо­ва­ния за­ло­го­да­те­ля и лю­бых иных лиц (вы­бе­ри­те наи­бо­лее пол­ное и точ­ное опре­де­ле­ние):
11. По за­ко­ну при ипо­теке земельного участ­ка пра­во за­ло­га рас­про­стра­ня­ет­ся на:
12. Ор­га­ны опеки и по­пе­чи­тель­ства долж­ны дать со­гла­сие на пе­ре­да­чу в ипо­теку сле­дую­щих жи­лых по­ме­ще­ний
13. Пре­кра­ща­ет­ся ли при про­да­же объ­ек­та ипо­те­ки пра­во за­ло­га?
14. Для про­да­жи объ­ек­та, на­хо­дя­ще­го­ся в за­логе у Бан­ка, не­об­хо­ди­мо:
15. Объ­ект не­дви­жи­мо­сти, при­об­ре­тен­ный за счет кре­дит­ных средств, мож­но ис­поль­зо­вать без со­гла­сия банка-кредитора (ес­ли до­го­во­ром не преду­смот­ре­но та­кое со­гла­сие) сле­дую­щим об­ра­зом:
16. Со­став­ле­ние и ре­ги­стра­ция за­клад­ной до­пус­ка­ет­ся в сле­дую­щих слу­ча­ях:
17. В ка­ких слу­ча­ях об­ра­ще­ние взыс­ка­ния на пред­мет ипо­те­ки мо­жет быть осу­ществ­ле­но толь­ко по ре­ше­нию су­да

18. В слу­чае об­ра­ще­ния взыс­ка­ния на квар­ти­ру пра­во поль­зо­ва­ния ею со­хра­ня­ют сле­дую­щие ли­ца
19. В ка­ких слу­ча­ях воз­мож­на ипо­те­ка в си­лу за­ко­на

2. ТРЕБОВАНИЯ К КЛИЕНТАМ (пред­ва­ри­тель­ный андеррайтинг).
20. При по­лу­че­нии кре­ди­та у кли­ен­та в обя­за­тель­ном по­ряд­ке долж­но быть:
21. Рас­чет кре­ди­та сде­лан­ный с по­мо­щью кре­дит­но­го каль­ку­ля­тора бан­ка на сайте:
22. При ка­ком ва­ри­анте Банк не смо­жет рас­смот­реть за­явку кли­ен­та на ипо­теч­ный кре­дит:


3. ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ ПО КРЕДИТОСПОСОБНОСТИ КЛИЕНТОВ.
23. При по­ступ­ле­нии до­ку­мен­тов от Ипотечного Бро­кера Банк рас­смат­ри­ва­ет Кли­ен­тов с до­хо­дами, подтвержденными в сле­дую­щей фор­ме:
24. За­ем­щи­ки, ко­то­рые не мо­гут под­твер­дить до­ход по спра­вке 2 НДФЛ пол­но­стью, но ко­то­рые мо­гут пред­ста­вить пись­мо от ра­бо­то­да­те­ля – предо­став­ля­ют в итоге обя­за­тель­но:
25. При рас­смот­ре­нии заявления-анкеты на ипо­теч­ный кре­дит в дол­ларах США до­ку­мен­ты о до­ходах предо­став­ля­ют­ся:
4. КРЕДИТНЫЕ ПРОДУКТЫ И ТАРИФЫ.
26. Квар­ти­ра, закладываемая Бан­ку по кре­диту «на по­куп­ку КВАРТИРЫ» долж­на:
27. Про­во­дит­ся ли оцен­ка квар­ти­ры по кре­дитам Бан­ка независимыми оценочными ком­па­ни­я­ми, ак­кре­ди­то­ван­ными Бан­ком?
28. В рам­ках про­грамм ипотечного кре­ди­то­вания ис­поль­зу­ют­ся не­ко­то­рые из сле­дую­щих форм рас­че­тов с про­дав­цами жи­лья:
29. При при­об­ре­те­нии Квар­ти­ры сто­и­мостью 2,000,000 руб­лей с по­мо­щью ипотечного кре­ди­та и го­довом до­ходе за­ем­щика 1,500,000 руб­лей сум­ма налогового вы­чета За­ем­щика со­ста­вит:
30. Ес­ли Бан­ку ста­ло из­вест­но о том, что ИБ по­мо­га­ет сво­е­му кли­енту вве­сти Банк в за­блуж­де­ние от­но­си­тель­но ис­тин­ной кредитоспособности дан­но­го кли­ен­та, то:
31. Кре­ди­то­ва­ние за­ем­щи­ков в Екатеринбурге под за­лог не­дви­жи­мо­сти, рас­по­ло­жен­ной в Новосибирской об­ла­сти:
32. В слу­чае при­об­ре­те­ния квар­ти­ры со­ли­дар­ными заемщиками су­пру­гами, пра­во соб­ствен­но­сти оформляется:
33. Пе­ре­чень обя­за­тель­ных до­ку­мен­тов для по­лу­че­ния де­неж­ных средств про­дав­цом при ис­поль­зо­ва­нии схе­мы: на­лич­ный рас­чет – «Ячей­ки»:

5. ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ И ОБЪЕКТАМ ЗАЛОГА:
34. При за­пол­нении За­яв­ле­ния на кре­дит, в слу­чае ес­ли Созаемщик от­сут­ству­ет (Заемщик/ца не женат/не за­му­жем):
35. Справ­ка о до­ходах от ра­бо­то­да­те­ля (в сво­бод­ной фор­ме/ по фор­ме бан­ка):
36. Ко­пия тру­до­вой книж­ки долж­на пе­ре­да­вать­ся в Банк в сле­дую­щем ви­де:
37. Ес­ли За­ем­щик со­сто­ит в бра­ке, то предо­став­ле­ние до­ку­мен­тов по су­пругу:
38. При пе­ре­да­че в Банк ко­пии пас­пор­та Заемщика/Созаемщика нуж­но, что­бы ко­пия бы­ла сде­ла­на:
39. Для ино­стран­ных граж­дан в Банк не­об­хо­ди­мо предо­ста­вить:
40. Ес­ли кли­ент на­пи­сал в за­яв­ле­нии на кре­дит, что его ин­те­ре­су­ет кре­дит на 15 лет, и Банк это одоб­рил, то смо­жет ли он по­лу­чить кре­дит на 10 лет:
41. Под­пи­си За­ем­щика / Созаемщика долж­ны со­дер­жать­ся:
42. До при­ня­тия Бан­ком ре­ше­ния по окон­ча­тель­ной сумме кре­ди­та с уче­том объ­ек­та за­ло­га по кре­диту на по­куп­ку ин­ди­ви­ду­аль­ного жи­ло­го ДОМА, долж­на быть по­лу­че­на ин­фор­ма­ция:
43. Ка­ким тре­бо­ва­ни­ям, как пра­ви­ло, дол­жен от­ве­чать ин­ди­ви­ду­аль­ный жи­лой дом (кот­тедж), для при­об­ре­те­ния его с по­мо­щью ипо­те­ки:
44. Воз­мож­но, ли осу­ществ­лять пе­ре­пла­ни­ро­вку в квар­ти­ре, при­об­ре­тен­ной с ис­поль­зо­ва­ни­ем ипотечного кре­ди­та:

6. ПРОЦЕДУРА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ИПОТЕЧНОЙ СДЕЛКИ:
45. Все­гда ли тре­бу­ет­ся для го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции пе­ре­хо­да пра­ва соб­ствен­но­сти на квар­ти­ру ка­даст­ро­вый пас­порт или тех­ни­че­ская ин­фор­ма­ция БТИ?
46. Ос­но­ва­ния пре­кра­ще­ния ипо­те­ки:
47. Ка­кие из до­ку­мен­тов мо­гут под­твер­дить ис­пол­не­ние де­неж­ных обя­зательств по до­го­ворам:
48. Сколь­ко квар­тир мо­жет быть за­дей­ство­вано в це­поч­ке по «аль­тер­на­тив­ной сде­лке»:
49. Ка­кой из до­ку­мен­тов по за­клю­че­нию ипо­теч­ной сдел­ки мо­жет быть под­пи­сан вме­сто за­ем­щика тре­тьим ли­цом по до­ве­рен­но­сти?
50. Ка­ким об­ра­зом про­из­во­дит­ся опла­та пер­во­на­чаль­но­го взноса по кре­диту:

7. ПРОЧИЕ ВОПРОСЫ:
51. Ка­ким об­ра­зом начисляется про­цент­ная став­ка го­довых:
52. При усло­вии дей­ствую­ще­го кре­ди­та в бан­ке, воз­мож­но ли оформ­ле­ние вто­ро­го кре­ди­та:
53. Воз­мож­но, ли ку­пить в кре­дит 2-х комнатную ком­му­наль­ную квар­ти­ру пу­тем при­об­ре­те­ния в ней двух ком­нат от раз­ных вла­дель­цев:
54. Кем про­во­дит­ся оцен­ка приобретаемого в кре­дит жи­лья:

8. ОБСЛУЖИВАНИЕ И ПОГАШЕНИЕ КРЕДИТА
55. Воз­мож­но ли вно­сить на те­ку­щий счет кли­ен­та при об­слу­жи­ва­нии кре­ди­та сум­му боль­шую, чем еже­ме­сяч­ный пла­теж:
56. Ка­ким спо­со­бом воз­мож­но по­га­ше­ние еже­ме­сяч­ных пла­те­жей по кре­диту:
57. Воз­мож­но, ли вно­сить на те­ку­щий счет руб­ли, ес­ли кре­дит в ва­люте:
58. Мо­жет ли кто-ни­будь про­из­во­дить пла­те­жи по кре­диту кро­ме за­ем­щика:

9 . ПОВЫШЕННОЙ СЛОЖНОСТИ
59. ЗАДАЧА
Да­но: По про­грам­ме Бан­ка став­ка со­став­ля­ет 12% го­довых, срок кре­ди­то­вания – 10 лет.
Пла­теж по кре­диту со­став­ля­ет 400$, Ис­поль­зуе­мый Бан­ком при рас­че­те кре­ди­та ко­эф­фи­ци­ент ПЛАТЕЖ/ДОХОД = 40%
Най­ти: До­ход за­ем­щика, до­ста­точ­ный для вы­пла­ты та­ко­го кре­ди­та
60. Отметьте су­ще­ствую­щие нор­мы пра­ва:
61. Ка­кие сдел­ки (до­го­во­ры) в со­от­вет­ствии с за­ко­но­датель­ством РФ, под­ле­жат обя­за­тель­ному но­та­ри­аль­ному удо­сто­ве­рению:
62. При оформ­лении но­та­ри­аль­ной до­ве­рен­но­сти – ка­кое но­та­ри­аль­ное дей­ствие со­вер­ша­ет но­та­ри­ус?
63. Ка­ко­ва по­сле­до­ва­тель­ность нор­ма­тив­ных ак­тов в со­от­вет­ствии с вер­ти­каль­ной иерар­хией (на­чи­ная с приоритетного)
64. Укажите мак­си­маль­но до­пу­сти­мый раз­мер (ва­ри­ан­ты) имущественного налогового вы­чета для про­дав­ца квар­ти­ры, продающего ее в ян­ва­ре 2007 го­да, и приватизировавшего ее в 2005 го­ду?
65. Ка­кие дей­ствия пред­при­ни­ма­ет стра­ховая ком­па­ния в слу­чае, ес­ли в те­че­ние го­да про­ис­хо­дит ча­стич­ное до­сроч­ное по­га­ше­ние по кре­диту?
66. От че­го за­ви­сит мак­си­маль­но одобряемая сум­ма кре­ди­та
67. Ка­кой нор­ма­тив­ный акт уста­нав­ли­ва­ет раз­ме­ры и имущественного налогового вы­чета и раз­ме­ры госпошлины при ре­ги­стра­ции пре­кра­ще­ния ипо­те­ки