ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ
НА КВАЛИФИКАЦИЮ «ИПОТЕЧНЫЙ КОНСУЛЬТАНТ»
1. ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕКИ
1. Какое право, являющееся составной частью права собственности, ограничивается залогом:
2. Порядок обращения взыскания на предмет ипотеки - объект недвижимости
3. Выберите правильное определение ипотеки
4. Имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников) может быть передано в ипотеку, при условии:
5. Обязательно ли регистрируется закладная при регистрации ипотеки?
6. Выберите правильное определение залогодателя
7. Закладная – это… (выберите наиболее полное и точное определение):
8. Какая ответственность поручителя по общему правилу предусмотрена Гражданским кодексом по умолчанию сторон
9. Право залога Банка на квартиру, приобретенную с использованием целевого кредита (ипотека в силу закона), возникает:
10. В каких случаях, согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенную квартиру являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц (выберите наиболее полное и точное определение):
11. По закону при ипотеке земельного участка право залога распространяется на:
12. Органы опеки и попечительства должны дать согласие на передачу в ипотеку следующих жилых помещений
13. Прекращается ли при продаже объекта ипотеки право залога?
14. Для продажи объекта, находящегося в залоге у Банка, необходимо:
15. Объект недвижимости, приобретенный за счет кредитных средств, можно использовать без согласия банка-кредитора (если договором не предусмотрено такое согласие) следующим образом:
16. Составление и регистрация закладной допускается в следующих случаях:
17. В каких случаях обращение взыскания на предмет ипотеки может быть осуществлено только по решению суда
18. В случае обращения взыскания на квартиру право пользования ею сохраняют следующие лица
19. В каких случаях возможна ипотека в силу закона
2. ТРЕБОВАНИЯ К КЛИЕНТАМ (предварительный андеррайтинг.
20. При получении кредита у клиента в обязательном порядке должно быть:
21. Расчет кредита сделанный с помощью кредитного калькулятора банка на сайте:
22. При каком варианте Банк не сможет рассмотреть заявку клиента на ипотечный кредит:
3. ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ ПО КРЕДИТОСПОСОБНОСТИ КЛИЕНТОВ
23. При поступлении документов от Ипотечного Брокера Банк рассматривает Клиентов с доходами, подтвержденными в следующей форме:
24. Заемщики, которые не могут подтвердить доход по справке 2 НДФЛ полностью, но которые могут представить письмо от работодателя – предоставляют в итоге обязательно:
25. При рассмотрении заявления-анкеты на ипотечный кредит в долларах США документы о доходах предоставляются:
4. КРЕДИТНЫЕ ПРОДУКТЫ И ТАРИФЫ
26. Квартира, закладываемая Банку по кредиту «на покупку КВАРТИРЫ» должна:
27. Проводится ли оценка квартиры по кредитам Банка независимыми оценочными компаниями, аккредитованными Банком?
28. В рамках программ ипотечного кредитования используются некоторые из следующих форм расчетов с продавцами жилья:
29. При приобретении Квартиры стоимостью 2,000,000 рублей с помощью ипотечного кредита и годовом доходе заемщика 1,500,000 рублей сумма налогового вычета Заемщика составит:
30. Если Банку стало известно о том, что ИБ помогает своему клиенту ввести Банк в заблуждение относительно истинной кредитоспособности данного клиента, то:
31. Кредитование заемщиков в Екатеринбурге под залог недвижимости, расположенной в Новосибирской области:
32. В случае приобретения квартиры солидарными заемщиками супругами, право собственности оформляется:
33. Перечень обязательных документов для получения денежных средств продавцом при использовании схемы: наличный расчет – «Ячейки»:
5. ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ И ОБЪЕКТАМ ЗАЛОГА
34. При заполнении Заявления на кредит, в случае если Созаемщик отсутствует (Заемщик/ца не женат/не замужем):
35. Справка о доходах от работодателя (в свободной форме/ по форме банка):
36. Копия трудовой книжки должна передаваться в Банк в следующем виде:
37. Если Заемщик состоит в браке, то предоставление документов по супругу:
38. При передаче в Банк копии паспорта Заемщика/Созаемщика нужно, чтобы копия была сделана:
39. Для иностранных граждан в Банк необходимо предоставить:
40. Если клиент написал в заявлении на кредит, что его интересует кредит на 15 лет, и Банк это одобрил, то сможет ли он получить кредит на 10 лет:
41. Подписи Заемщика / Созаемщика должны содержаться:
42. До принятия Банком решения по окончательной сумме кредита с учетом объекта залога по кредиту на покупку индивидуального жилого ДОМА, должна быть получена информация:
43. Каким требованиям, как правило, должен отвечать индивидуальный жилой дом (коттедж), для приобретения его с помощью ипотеки:
44. Возможно, ли осуществлять перепланировку в квартире, приобретенной с использованием ипотечного кредита:
6. ПРОЦЕДУРА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ИПОТЕЧНОЙ СДЕЛКИ
45. Всегда ли требуется для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру кадастровый паспорт или техническая информация БТИ?
46. Основания прекращения ипотеки:
47. Какие из документов могут подтвердить исполнение денежных обязательств по договорам:
48. Сколько квартир может быть задействовано в цепочке по «альтернативной сделке»:
49. Какой из документов по заключению ипотечной сделки может быть подписан вместо заемщика третьим лицом по доверенности?
50. Каким образом производится оплата первоначального взноса по кредиту:
7. ПРОЧИЕ ВОПРОСЫ
51. Каким образом начисляется процентная ставка годовых:
52. При условии действующего кредита в банке, возможно ли оформление второго кредита:
53. Возможно, ли купить в кредит 2-х комнатную коммунальную квартиру путем приобретения в ней двух комнат от разных владельцев:
54. Кем проводится оценка приобретаемого в кредит жилья:
8. ОБСЛУЖИВАНИЕ И ПОГАШЕНИЕ КРЕДИТА
55. Возможно ли вносить на текущий счет клиента при обслуживании кредита сумму большую, чем ежемесячный платеж:
56. Каким способом возможно погашение ежемесячных платежей по кредиту:
57. Возможно, ли вносить на текущий счет рубли, если кредит в валюте:
58. Может ли кто-нибудь производить платежи по кредиту кроме заемщика:
9 . ПОВЫШЕННОЙ СЛОЖНОСТИ
59. ЗАДАЧА
Дано: По программе Банка ставка составляет 12% годовых, срок кредитования – 10 лет.
Платеж по кредиту составляет 400$, Используемый Банком при расчете кредита коэффициент ПЛАТЕЖ/ДОХОД = 40%
Найти: Доход заемщика, достаточный для выплаты такого кредита
60. Отметьте существующие нормы права:
61. Какие сделки (договоры) в соответствии с законодательством РФ, подлежат обязательному нотариальному удостоверению:
62. При оформлении нотариальной доверенности – какое нотариальное действие совершает нотариус?
63. Какова последовательность нормативных актов в соответствии с вертикальной иерархией (начиная с приоритетного)
64. Укажите максимально допустимый размер (варианты) имущественного налогового вычета для продавца квартиры, продающего ее в январе 2007 года, и приватизировавшего ее в 2005 году?
65. Какие действия предпринимает страховая компания в случае, если в течение года происходит частичное досрочное погашение по кредиту?
66. От чего зависит максимально одобряемая сумма кредита
67. Какой нормативный акт устанавливает размеры и имущественного налогового вычета и размеры госпошлины при регистрации прекращения ипотеки