Ассоциация «Уральская Палата Недвижимости»

Тест «Новостройки»


01. С какого момента у застройщика возникает право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости?


а) После оформления прав (права собственности, права аренды и др.) на земельный участок, предоставленный для строительства на нем многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

б) После получения в установленном порядке разрешения на строительство

в) После опубликования, размещения и (или) предоставления в соответствии с действующим законодательством, проектной декларацией

г) С момента выдачи уполномоченным органом исполнительной власти РФ (Министерство строительства) заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ


02. Какие условия договора участия в долевом строительстве жилого дома являются существенными (обязательными для включения в договор )?


а) Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, в том числе план, с определением местоположения объекта на этаже, характеристиками многоквартирного дома, характеристиками этажа

б) Реквизиты документа, подтверждающего права застройщика на земельный участок

в) Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

г) Цена договора, сроки и порядок ее уплаты

д) Порядок расторжения договора

е) Гарантийный срок на объект долевого строительства

ж) Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору


03. К кому переходят права требования передачи в собственность квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома в случае смерти участника долевого строительства?


а) К наследникам

б) К застройщику

в) К администрации города


04. Возможно ли изменение цены договора участия в долевом строительстве жилого дома?


а) Невозможно

б) Возможно, если случаи изменения цены договора предусмотрены договором


05. В какой срок застройщик обязан уведомить участника долевого строительства о невозможности завершить строительство объекта в предусмотренный договором срок?


а) Не обязан уведомлять

б) В согласованные сторонами договора сроки

в) Не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока, указанного в договоре


06. Что вправе требовать участник долевого строительства от застройщика в случае, если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора или иными недостатками, делающими его непригодным для целевого использования?


а) Либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.

б) Замены на другое помещение


07. Какую ответственность несет застройщик в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства , предусмотренных договором?


а) Никакой

б) Уплата неустойки в размере, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»


08. Для какой из сторон договора участия в долевом строительстве жилого дома законодательством предусмотрено право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке?


а) Для застройщика в любом случаи

б) Для участника долевого строительства в любое время до момента подписания акта приема-передачи

в) Для обеих сторон

г) Для застройщика при просрочке внесения дольщиком денежных средств более чем за 2 месяца

д) Для участника долевого строительства при неисполнении обязательств застройщика по передаче объекта


09. В каких случаях возможна уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве?


а) Не допускается ни в каких случаях

б) После уплаты цены договора

в) С момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома до момента подписания сторонами передаточного акта


10. С какого момента обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве считаются исполненными?


а) С момента ввода жилого дома в эксплуатацию

б) С момента подписания сторонами договора, передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства


11. С какого момента обязательства участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве считаются исполненными?


а) С момента оплаты цены договора и подписания сторонами договора, передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства

б) С момента оплаты цены договора


12. Что является обеспечением исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве жилого дома?


а) Залог земельного участка (или права аренды, право субаренды на земельный участок), на котором осуществляется строительство многоквартирного, жилого дома и залог строящегося на этом земельном участке многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

б) Залог земельного участка (или права аренды, право субаренды на земельный участок), на котором осуществляется строительство многоквартирного, жилого дома и залог строящегося на этом земельном участке многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Наряду с залогом по усмотрению застройщика:

- либо поручительство банка

- либо страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору или в компенсационном фонде

в) Обеспечение выбирается участником долевого строительства


13. Что подлежит обязательному размещению на официальном сайте застройщика?


а) Разрешение на ввод в эксплуатацию ранее построенных объектов

б) Биография руководителя

в) Аудиторское заключение за последний отчетный период

г) Разрешение на строительство

д) Штатное расписание застройщика

е) Документы на земельный участок, на котором строится многоквартирный дом

ж) Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий

з) Проектная декларация

и) Стоимость квадратного метра в новостройке

к) Заключение Минстроя о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона

л) Проект ДДУ

м) Годовой бухгалтерский баланс

н) Фотографии строящегося объекта

о) Договор страхования гражданской ответственности застройщика

п) Кредитный договор с банком


14. Когда происходит передача ключей от застройщика к дольщику?


а) При регистрации права собственности в ЕГРН

б) После подписания договора (акта) приема-передачи или другого документа, который подписывается при передаче ключей

в) После подписания инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства


15. С какого момента дольщик обязан оплачивать коммунальные услуги?


а) С момента получения ключей

б) С даты подписания акта приема-передачи и инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства или другого документа, который подписывается при передаче ключей.

в) После завершения ремонта в квартире

г) После регистрации права собственности

д) После заселения в квартиру


16. Что является гарантией отсутствия двойной продажи для дольщика при заключении «Договора долевого участия…»?


а) Честное слово застройщика

б) Запись о государственной регистрации «Договора долевого участия…» в ЕГРН

в) Информация о проданных квартирах на сайте застройщика


17. Возможно ли, в договоре участия в долевом строительстве предусмотреть условие об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства?


а) Возможно

б) Невозможно

в) По усмотрению сторон


18. Возможны ли, взаиморасчеты по договору уступки права требования до его государственной регистрации?


а) Да, если обе стороны договора физические лица

б) Нет, если цедентом (продавцом) является юридическое лицо

в) Ни в каком случае


19. Что такое эксроу-счет?


а) Расчетный счет застройщика, открытый специально для расчетов с подрядчиком

б) Счет, открытый дольщику в банке, предоставившем проектное финансирование застройщику, где депонируется сумма долевого участия

в) Лицевой счет дольщика, с которого он перечисляет денежные средства по ДДУ



Фамилия Имя Отчество
Агентство
Ваш e-mail



При согласии с политикой конфиденциальности